2008-10-17
最近媒体有关于各地方政府拯救房地产业的政策的报导，有媒体也报导说发改委也在国家层面上准备救市。
这是一个正确的抉择。
以前房价大涨，为了减少风险而出台限制房地产业发展的政策在现在低迷的环境下也应该取消了。而目前中国经济面临严峻的困境，启动内需也成为共识。如何启动内需？房地产的拉动作用显然是非常大的，也优于财政投资基础设施建设的效果。房地产业的发展可以带动水泥、钢铁、家电、木制品、纺织品等等相当多行业的发展，增加这些企业的利润以及就业率，可谓以点带面。同时，它还可以降低银行的风险，增加银行放贷的能力，这对金融业的发展也是有利的。目前房地产业并不是真正的供大于求，实际上有相当多的人想买房，但却在等待，这样的需求因为房价的下跌趋势而被抑制，如果能扭转下降的趋势，释放需求，那就能形成良性循环。
当然，现在去拯救房地产业不是要恢复过去的暴涨局面，而且要使房价温和上涨，增加真实消费用房的需求而不是投机性的买房，这就很考验政府的调控能力了。不过，最重要的是，必须立刻开始行动救市了。否则，时机过去，让整体经济陷入困难，再想启动房地产业就困难了。
目前的经济局面产生原因正是朱鎔基时期政策的过度发展，如果还将力量集中在拯救房地产，恐怕到最后是又一场噩梦。而且按照现在人口发展趋势，房子的价格长期看应该是越来越便宜的，扶持房地产最后只会白费力气。更何况在美国，只要25000人民币就可以买个有永久地权的房子，中国的房地产泡沫不是一般的高。
房地产的1/3成本是流入政府各级部门的，这也是为什么政府支持救市。我们并不会成为救房市的利益受惠者。支持救房市的人，还是及早醒觉为妙。
是的。地方政府收入的40%来自各种土地的收费，如土地转让金。所以说，一旦地产行业出现困难，对地方政府会有什么影响？
的确救地产业对我们并无好处。但是，对于目前整个大环境来说，没有什么比拉动地产业对整体经济有更大效果的了。中国老百姓有50%的储蓄率，想办法把这笔钱给花出来，对经济的推动力显而易见。
中国的农业用地和城市用地不像其他国家那样容易转换，它们之间的转换被严格限制，而人口仍在往城市流动，这是导致地产价格远高于其他国家的原因。至于有没有泡沫，那可能是有，但却未必有想像得那么大。
除了用房地产推动经济，当然也有其他办法。有经济学家建议国家拿钱来修高速铁路、修城市轨道交通等等，这也是不错的办法。所以你也看到，中国铁建的股价比较坚挺。
关于楼市和基础建设拉动GDP有什么危害，可以看郎咸平的文章。其实走房地产这条路拉GDP的美国已经出问题了，还跟着这条路走实在是可笑。基础建设不是不好，只是……
至于你觉得中国铁建股价坚挺，如果从这个原因去考虑实在可笑。一般新发行股票里面的利益群体花上半年不出来是很正常的，例子可见某提款机生产商。
http://www.far-sight.net/community/read.php?tid=29022
我写的文章，你慢慢看吧。
如果不救地产业的话，地方政府的40%的收入从哪来？地方政府会让自己的财政崩溃么？
先把这个问题想清楚再考虑其他问题。记住，当权者只会最关心自己的利益。
地方政府的40%的收入从哪来？这个问题我已经回答了。救房市的话，地方政府的财政早晚崩溃，而且会比不救死的更惨。
如果救房市真的是为了当权者的利益，那么就是就绝对不是拯救中国经济的正确选择。
财政部：购房最低首付款比例下调为20% 购房契税下调到1% 暂免征印花税
http://news2.eastmoney.com/081022,943731.html
判断问题不要带有感情倾向。
我没带有感情倾向啊。请不要上升到所谓的感情倾向上。目前中国最需要救的不是房市而是第二第三产业。而且所谓的下调政策所对应取消的原政策本来就不合理的，不符合市场经济，本来就不应该存在，无所谓救不救。拿刀抢劫完再给你个乘车钱，你感谢他，还说抢劫是正确选择的话，这是不合理的。即使是他们出来救市，只要老百姓没钱，谁会买你的房子。制造业不行了，工人没收入，白领没钱消费，大家都捂着口袋，你就慢慢救吧。这些政策根本指标不治本。请不要为部分利益阶级做代言人了，没有人会感谢你的。
救第三产业，怎么可能？
第三产业里的出版传媒业，可能放开么？
互联网行业，你说办个网站都要备案，有视频的还不准民营企业搞，可能放开么？
交通运输业，过路要给各路地主交钱，可能放开么？
医疗服务业，恐怕更要开倒车了，怎么可能改革？
教育呢，民营学校倒是轰轰烈烈，但实际效果呢？
把这些除开，第三产业还剩多少？
有些东西，确实谁都希望改革，谁都希望去鼓励发展，但是上头不许，那就没作用。判断问题不要带感情倾向。现实就是如此。
你对第三产业认识太狭隘了，就你举的只不过是第三产业的皮毛。而且你没看清楚，我的意思是救第二产业，同时推动第三产业发展。钱都去供楼了，哪里来消费的钱。
你的所谓不带情感其实就是带着你那小资浪漫情感。自以为想的很多，其实都是象牙塔思维。放回现实，又有几次是真正对的？？？你自己举例吧。
别说我人身攻击：
金宝汤打开中国市场了吗？
希拉里人在哪里？
平安，招行是不是好公司？
中集去年股价是否过高？
这些判断为什么你都错了，难道你就没有反思过根本原因吗？
你再看看你所坚持的所谓B股组合，就算你跟对了指数。损失了这么多资金难道又是对的？
除了你以外，很难找到其他人认为招行、平安、中集是失败的公司。
至于克林顿参议院，普通美国白人应该已经认识到他们选择一个说大话的非洲裔美国人的错误了。非洲裔美国人的数量太多了。虽然他们很大程度上是危机的制造者，但他们的权益却反而得到维护，竟然有议案要求保护他们的房产不被银行收回去。
那个金宝汤我没有见到。无法评论。
关于B股，跟踪准确就是成功。你是否有见过510050大幅跑赢指数的？或者某俄罗斯指数基金（就比如Market Vectors Russia ETF (RSX)）因为俄国股市大跌就不运作了？
请你看清楚，我没说中集不是好公司
至于我说你的不成功，最关键的一个事情不在于你是否跟着指数，而是你的跟踪行为构成了不必要的损失，而且你不承认你自己产生的这些损失。
你现在这个B股组合，既不是在构成一个ETF指数,又不像是跟着指数的ETF。如果是一个ETF指数，就无需列出买了多少钱；如果是一个跟着指数的ETF，你买的股票又不是B股全部，更没有详细说明构成该指数的方式，加入剔除条件等。说白了跟真正的ETF差很远，跟选股的基金还差不多。至于你所说的所谓准确，B股本来就没多少股票，你买这么多还要不换仓，当然准确度很高了。
不过我也没有必要在这个贴回你这些问题，本来这些回复就跟这个贴无关。
再补充一下，现在一般主流论坛都认为平安不是个好公司了，至于招行，我承认，暂时我还属于少数中的一个。呵呵。