提高房企拿地首付比例或吹大泡沫，有利大型房企
最近五部委出台政策，将房地产开发商拿地的首付提高至50%。有人认为这将打击房地产市场的泡沫，使房价出现理性回归。但只要稍微想一想就知道，这项政策的目的并不在于此。
这项政策将大大降低房地产商的拿地能力。以往房地产商的拿地首付比例一般在20%-30%，现在提高到50%，显而易见，如果以前房地产商能拿4块地的话，那么现在就只能拿2块了。拿地的下降，显然会导致成品商品房的供应速度大大下降。
这项也政策使得难以拿到贷款、或者只能拿到高利贷的民营中小型房地产商更难进行开发了，这几乎等于是清除了民营的中小房地产商，其目的和山西煤矿的“国进民退”一脉相承。由于民营中小型房企是普通中等级住宅的供应主力，这项政策将明显降低普通中等级住宅的供应。
这样，由于这项政策的结果是明显降低了商品房、尤其是普通住宅的供应能力，考虑到目前对普通住宅的强劲需求，这项政策出台后，本应回调的房价可能再度受到强力支撑，甚至可能再度出现大幅上扬。如果央行不改变货币政策的话，那么，房地产价格乘以2是可以预期的。
现在可以关注四大房企股：万科A（万科B）、招商地产（招商局B）、保利地产、中粮地产。它们最近几天正在回调，希望能够调整到比较低的位置，止跌即可买。