Shiyu Tang的财经博客

先请看完这一则新闻：二手房量价齐跌 买不起变成租不起

看来之前猜测的：房地产租售比的回归将以房租大幅上涨，房价小幅下跌来实现。现在看将非常可能实现。尤其是如果房地产税真的出台。

如果开征房地产税，按传言的年0.8%征收，那么在北京的50平米、价值100万的房子一年要交8000块钱税，一个月就多了666块钱。这样，房租基本可以肯定是涨666元或更多。通常这样的房子的租金在 2500元/月（月租售比400），这样就肯定要过3000块了，估计不低于3200块。

而另一方面，房价可能因房地产税而下跌20%，这样这套房子就变成了80万，此时租售比将回归至250倍，虽然高，但也不算离谱了。

在房地产税这件事上：
平白无故拿走一大笔钱的政府绝对是赢家；
房东未必是赢家。虽然房东可以涨房租来覆盖房地产税的成本，甚至涨得更多，但它们的房子本身的价值却因为房地产税下降了；
但租房者绝对是最倒霉的。

租房者的好日子快结束了！买房不如租房即将成为历史！